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住建部:将加快建立健全与旧改等存量提质改造相适应的政策 !

2021-03-09 09:57:03   

近日,国务院新闻办举行国务院政策例行吹风会,介绍国务院部门2020年办理全国人大代表建议和全国政协委员提案工作的有关情况。对于民众所关心的城镇老旧小区改造工作,住房和城乡建设部副部长张小宏在会上介绍称,2020年全年新开工改造城镇老旧小区4.03万个,惠及居民736万户。

对于今年的改造工作部署,张小宏指出,将加快建立健全与城镇老旧小区改造等存量提质改造相适应的政策体系和工作机制。

“这几年人大代表、政协委员都十分关心城镇老旧小区改造工作,在制度设计、资金筹措等都提出了很多针对性强、操作性强的好建议。”张小宏介绍,2020年,有关城镇老旧小区改造的建议提案达到25件,其中不少政策措施建议被吸收到《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中。
那么,去年我国城镇老旧小区改造工作进展如何?张小宏在会上表示,2020年全年实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个,惠及居民736万户,超额完成了政府工作报告明确的目标任务3.9万个小区。
同时,张小宏补充,各地也在加快改造项目审批、整合利用存量资源、吸引社会力量参与等方面进行了积极探索,形成了一批可复制可推广的经验做法和政策机制。
关于今年城镇老旧小区的改造工作,张小宏透露,主要有两个方面工作:一是合理确定2021年改造计划并有序组织实施,推动政府、居民和社会共建共治共享,支持社会力量积极参与改造,进一步探索可复制可推广的经验模式。另一方面,住建部将指导各地进一步贯彻落实国务院办公厅印发的指导意见,加快建立健全与城镇老旧小区改造等存量提质改造相适应的政策体系和工作机制,推动实施城市更新行动,促进城市开发建设方式转型。

2020年旧改已拉动投资万亿元级

随着各地老旧小区改造步伐加快,对相关行业拉动作用越来越明显,建材、建筑装修、物业管理以及通信设备等行业都将受益,多个品类市场规模将扩大。从各地初步摸查情况看:全国2000年底前建成的老旧小区约22万个,涉及居民上亿人,拉动投资万亿元级。
随着各地老旧小区改造步伐加快,对相关行业的拉动作用也越来越明显,建材、建筑装修、物业管理以及通信设备等行业都将受益。市场人士预计,外墙涂料、塑料管道、水泥、建筑保温材料等多个品类的市场规模将得以扩大。

 

以新疆维吾尔自治区阿克苏市祥和里小区改造项目为例,该小区通过招商引资吸引企业参与改造项目,中国移动通信集团有限公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国电信集团有限公司等通过自行出资组织实施专营管线项目;铁塔公司出资20万元,在小区内设置2处自助洗车、6处130个非机动车充电桩、3处直饮水站;快递公司出资3万元设置2处快递柜。

值得注意的是,城镇老旧小区改造项目除了自身产生的更新改造投资以外,还会带动上下游更多行业发展,如家电、家具、家居装潢及汽车等消费需求。同时,完善休闲健身、养老托幼等设施也能激发居民对社区内餐饮、零售、教育、养老等的消费需求。

同时,老旧小区改造也给社会资本带来了新商机。北京愿景集团作为北京市朝阳区劲松北社区老旧小区改造过程中引入的社会资本,自2019年4月份起,先后对劲松北社区的公共空间、服务业态、社区文化等21大类51个项目实施改造提升。据北京愿景集团城区更新事业部总经理刘楚介绍,尽管初期投入大、回报周期长,但改造更新的市场将更加广阔。

值得注意的是,此前很多老旧小区没有物业服务,随着老旧小区改造提速,更多物业企业有了开拓新市场的机会。例如,北京市大兴区在开展老旧小区改造过程中,尝试引入物业企业。目前,大兴56个无物业小区已实现物业管理全覆盖。

此外,很多老旧小区有加装电梯的诉求,这也为电梯等相关企业带来了业务增长的机会。广州广日电梯工业有限公司有关负责人表示,公司高度重视老旧小区改造业务,不断提高产品的市场匹配率。公司组建了加装电梯业务专项小组,为业主提供前期申报、设计、安装等一条龙服务。

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