情形一

　　一些顶层住户认为，屋顶不仅仅是自家的，更是整栋楼的，屋顶渗漏维修的费用不应由自己来出，而同栋楼的其他业主很多都不愿出钱维修，因此而引发矛盾。

情形二

　　顶楼住户因楼顶漏水严重无法入住，且整个单元其他楼层住户不愿分摊楼顶公共部位的维修费用，只好自己出钱在楼顶搭建大棚、阳光房、空中花园等，以解决室内漏水问题，此举引起其他业主不满。

情形三

　　在屋顶建亭子、做绿化或安装太阳能热水器等破坏了防水层，造成顶楼其他住户家漏水。

律师相关解读：1）顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，出现渗漏后可以申请使用专项维修基金，如果维修基金不足或者根本没有缴纳维修基金，维修费应由所有业主共同承担。2）无论是为了解决漏水问题，或是其他什么原因，私占楼顶乱搭违建肯定不合法，不仅侵占其他业主利益，还可能破坏防水层，造成渗漏，危及楼体安全。

情形一

　　保修期内，屋顶漏水，顶楼住户要求开发商维修却遭拒。

情形二

　　保修期内，屋顶渗漏，顶楼住户向开发商报修后，开发商派人维修，但屡修不好，后过了保修期，开发商便不愿再担责。

律师相关解读：保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。如果开发商不履行维修义务，业主可以找第三人进行维修（注意保留证据），由此所产生的维修费用和给业主造成的损失应由开发商承担。另外，若因开发商的原因导致渗漏问题一直没修好而过了5年保修期，开发商仍要担责。

情形一

　　物业对屋顶公共设施管理不善。如积雪未及时清除导致积水渗漏至顶楼住户家，对屋顶的水箱管理不善导致顶楼住户家漏水，等等。

情形二

　　物业允许广告公司在屋顶私设广告牌，破坏防水层，造成顶层住户家漏水。

情形三

　　在漏水问题一直未解决的情形下，一些业主会拒缴物业费，结果反被物业告上法庭，甚至有的物业直接采取断水断电的行动。

律师相关解读：1）漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任（负有失察或是维修不及时的责任）。前者比如，管道堵塞、屋顶积雪未及时清除等，若根据物业管理合同和相关规定的要求，物业公司应定期进行检查和清理的，物业没做到，就可以追究物业的责任；后者比如，隔壁邻居违法装修施工，物业未制止的，就可以要求物业赔偿损失。2）业主和物业公司签订了合同，双方都应该遵守合同规定，业主缴纳物业费、物业公司提供物业管理服务是各自的义务。遭遇屋顶漏水，拒缴物业费不仅不能有效维护自己的合法权益，反而会影响解决渗漏的最佳时机。而业主不缴物业费，物业公司采取停水停电的方式迫使业主缴物业费则是侵权行为，应该使用合法方式催缴，如起诉至法院。

情形一

　　屋顶漏水，为图方便随便在街边找了施工队维修，结果刚修好不久又漏水了，再次找施工队，对方却百般推脱拒绝返工维修。

情形二

　　原先说是便宜结果是天价；或施工期间莫名增项，额外要求更高费用。

情形三

　　房屋装修后漏水，装修公司不愿修缮及赔偿相关损失。

律师相关解读：1）一到雨季，很多大街小巷可以看到不少顶着“专修平房、高层漏水……”的面包车和小货车。不少市民会选择这样的零散维修工，但这不是明智之举。这些马路游击队一般无资质，所用材料都是已淘汰或禁止使用的对人体有毒害的防水产品，不是专业公司，在维修技术和材料使用上得不到任何保障，出现问题很难再找到他们进行二次维修和补救。所以建议找有资质的专业防水施工队。2）在维修前，应与施工方签订维修合同，明确双方的责任、义务、施工项目、施工质量要求、付款方式等。3）《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

屋顶漏水是一件麻烦事，遭遇问题时，能知悉以上相关法律常识和规定能帮助消费者规避纠纷，避免产生不必要的麻烦。

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