原创 钟杰 悦居防水
导语：为了更好地享受阳光、欣赏风景、追求舒适的生活，各式玻璃采光顶出现在了住宅中。玻璃采光顶可以让居室最大限度利用自然光线，使房屋获得更好的采光效果。但因密封不当、防水失效等问题，玻璃采光顶也容易出现渗漏，给室内装饰造成破坏。有些业主认为玻璃采光顶渗漏，不是大事情，自行盲目处理，不仅没有收到好的维修效果，还可能给后续正常维修造成了很大障碍，因此建议防水还是要请专业施工。
一、工程概况
昆明市五华区某住宅小区，自2010年交房后，住户自行加装了玻璃采光顶板，可每到雨季，雨水就沿着玻璃缝隙流入室内，导致顶板渗漏、墙壁发霉。2015年，受渗漏问题影响良久的住户放弃了玻璃顶的采光功能，在玻璃采光顶下方铺设石膏板吊顶（图1），玻璃接缝处也重新打胶，漏水问题暂时得到缓解。但好景不长，2021年雨季，该住户在室内发现石膏板有泡水发霉的痕迹。没过多久，遇到下大雨，雨水又从石膏板吊顶渗漏下来，该住户这才意识到需要采取专业防水措施才能彻底这个遗留多年的问题。于是，该住户报名了悦居防水服务平台组织的2022年“家庭渗漏诊治月”活动，反馈自家渗漏情况，希望得专业人士帮助。悦居平台（云南站）入驻企业昆明迅隆（笔者公司）进行了对接处理。
图1 玻璃采光顶
二、渗漏原因分析
接到悦居平台（云南站）推送的业主的维修请求后，笔者公司的技术人员前往现场勘察，发现业主自行维修后，玻璃采光顶的采光功能已经丧失。原玻璃接缝的结构胶已老化开裂，且外墙与玻璃结合处的缝隙较大，该结合处还设置了给排水管道，管道间隙未做防水措施，导致该处渗水问题最为突出(图2)。在雨量较小时，因该玻璃顶安装时设计了较小坡度，雨水暂时无法流到玻璃缝隙内；但雨量稍大时，雨水无法及时排走，便顺着玻璃缝隙以及其他薄弱部位灌入室内，导致室内天花板出现大面积渗漏（图3），墙边渗水痕迹尤为严重（图4）。
图2 玻璃采光顶渗漏部位
图3 顶板和墙壁交接处大面积渗漏
图4 墙边渗水痕迹尤为严重
三、因地制宜，综合治理解决渗漏问题
通过对房屋结构缺陷和渗漏原因分析，结合笔者公司同类工程的治理经验，决定采用 “因地制宜、多道设防、结构补强、防排并用、整体覆盖”的渗漏治理方案：对玻璃采光顶大面用聚脲防水涂料整体覆盖，管口及拐角等细部采用可膨胀性防水堵漏剂封堵。
聚脲防水涂料粘结力强，可与玻璃、瓷砖、彩钢板、混凝土等基面完美结合，该材料凝固后表面形成一层银灰色胶膜，能有效抵御紫外线照射；材料有极好的耐水性，可长期裸露浸水；抗老化性能优越，耐热性达240℃，低温柔度达﹣40℃；环保性能优异，非常适合在家装屋面使用。
具体维修施工工艺如下：
1）做好准备工作。悬挂安全绳，做好高空作业安全措施。
2）铲除老化密封胶（图5）。使用美工刀和铲刀铲除老化密封胶，并用斧头和铲刀铲除墙边开裂、松动、起皮的砂浆粘结层。
图5 铲除老化密封胶
3）基面清理及缺陷处理。将基面垃圾及浮灰清理干净，使用高压水枪冲洗基层表面，再用干抹布擦拭干净后晾干表面水分；采用可膨胀聚氨酯堵漏剂封堵管口和墙面与玻璃板连接处松动的缺陷部位。
4）涂刷两道环氧底料，一道聚脲涂料，封闭玻璃板。因为该住户已经放弃玻璃顶采光功能，故面层选择聚脲施工，相比于透明的“水晶母类涂料”，聚脲抗老化性与伸缩性更强。环氧底料能加强墙面砂浆的结构强度，使其今后不易脱落，从而避免再造成渗漏隐患，并且与面层聚脲配合使用，粘结力更牢靠，能增加防水层使用寿命。采用毛刷与滚筒工具配合施工，将涂料均匀刮涂于清理完毕的基层表面，每一遍涂刷完，待表面实干后再涂刷下一遍，相邻两遍涂料涂刷方向互相垂直，确保全面覆盖。图6为聚脲防水涂料施工过程，图7为施工结束后的玻璃采光顶。
图6 聚脲防水涂料施工过程
图7 涂刷完聚脲防水涂料的玻璃采光顶
四、结语
因渗漏面积较小，施工人员一周内就解决了该住户的渗漏问题，且完成面整洁清爽无异味，基面光滑，打扫起来也毫不费力。看到困扰全家十多年的渗漏顽疾得以彻底治理，业主一家非常开心，对笔者公司表示了由衷感谢。