拆迁像一张翻新的白纸，虽经翻新，还是白纸，当然方便书写最新、最美的文字了；可是，如果不让拆迁，而是在原址原楼上进行改造，难度就要大得多。试想，在原有住宅不能移动损毁甚至原有住户基本不能停止正常生活的前提下，干起活来岂不是碍手碍脚？施工中，噪音粉尘、建筑垃圾的产生和处理也将变得非常的小心翼翼，处理成本也要大幅度增加！本文只探讨旧改中防水处理的环节。老旧小区改造时，该如何做好防水处理，笔者根据自己在实践中的一些经验与读者作交流分享。

天面，一般是指上人的屋顶部分。对于天面的防水修复，往往需要分两种情况进行处理。

一种是改造时并未出现渗漏，实际上原有的防水层早已超过设计和使用年限，只是运气好，暂时没有渗漏而已。但暂时的好运注定不会太长久，后期一定会渗漏的，建议住户趁机主动修复，不然等到淫雨霏霏的季节，再想修复可就麻烦了。防水修复时，既然暂时没有渗漏，就不要动原来的结构，只是在原有结构上面加设新的防水层并做好防水保护即可，这样做起来就不难了。当然，天面一般会上人的，所以闭水试验合格后还需做保护层。

专业人士还是需要讲究技术方案的。为了尽量不增加建筑物的负载和减少对现有住户的干扰，只能采取加设防水层的方案。

当天面已经出现渗漏时，防水处理就稍微麻烦点。说得通俗点，就是需要先寻找渗漏点进行堵漏，然后重做防水，最后也需要做防水的保护层（因为天面一般会上人的）。

外墙防水修复同样分为未渗漏和已渗漏两种情况。外墙的情况比之天面稍微复杂一些，虽然同样是暂时并未出现渗漏，但外墙附着物由于重力作用，通常会有一些损坏，所以增加了一道墙面修复的工序，其余跟天面一样。但外墙为立面，所以检验防水是否合格只能进行淋水试验而不能像天面一样进行闭水试验。同时外墙是不会上人的，所以淋水试验合格后不必做保护层，而天面大多会上人，因此一般需要做保护层。

我们可将地下室理解成一个特殊的天面，只是标高不同，因此跟天面的情况基本一致，只是会有地下水涌出的风险而已，所以在施工的时候要用到混凝土。如果地下室暂时未出现渗漏的情况，通常采用直接加设防水层的方法，

在老旧房屋改造中，厨卫间改造是最常见的诉求。老旧房屋的厨卫间，不管改造时是否有渗漏，考虑到原有水电管线已经老化，通常需要全部更新。原有的附属设施，例如坐便器、洗手盆、浴缸、推拉浴室门等均需撤换，以免后期一点点更换，费力费时闹心！因此，厨卫间防水修复已经属于局部大修了。

因考虑到老旧房屋的基层通常强度受损，因此，建议防水材料的选用以“先刚后柔”为妥，也就是先在基层涂刷一道刚性防水，后面再涂刷一道柔性防水，不建议采用相同的两道防水，更不能顺序颠倒。

如果在改造时，还未出现渗漏，业主又实在不想修，主要是舍不得现有的附属设施（如浴缸马桶等），也可通过涂刷透明防水胶的方式适当加强，此法属临时处理的措施，通常不建议采用。

施工后需要做闭水试验或淋水试验来检验防水质量的好坏。做闭水试验的方法：在做好防水的区域外围，用快干水泥等临时砌筑一道大约100mm高的围堰，然后储水约80mm高，并用笔做水位线记号， 48h后去防水层的隔壁房间以及楼下检查有无渗漏，如果水位线没有明显下降并且四周均无渗漏，视为闭水试验合格。做淋水试验时，需对准需要进行测试的防水层，用流水（大面积时可以用钻孔的胶管固定在上方，然后连续淋水30min以上，然后观察防水层背后是否有水渗进来。

老旧小区改造的目的是为了提高人民的生活质量，消除危险的隐患，创造美好的生活环境，是提高人民生活福祉的重要举措。然而在老旧小区改造的过程中，也常出现因渗漏问题未得到解决，或者未注重防水引发新的渗漏问题等不和谐的场景出现，这些事例都在提醒我们：旧房改造，防水不可忽视！只有注重防水、做好防水，才能保证我们的居室舒适度和生活质量，让新家再无渗漏之忧，让老旧小区也能成为我们幸福生活的新天地。